您好,欢迎来到三六零分类信息网!老站,搜索引擎当天收录,欢迎发信息
免费发信息
三六零分类信息网 > 百色分类信息网,免费分类信息发布

二手房交易流程 二手房交易节点需谨慎

2022/4/13 19:04:06发布69次查看
人们在购买二手房时都担心买到没有产权的二手房,所以很多买家都不敢进行自主交易。因此要做足准备,对于二手房交易整个过程中,过户是最为重要的一个步骤。接下来小编为大家介绍深圳二手房交易流程。
深圳二手房交易流程:
1、买卖前的产权审核
产权审核是买房要注意的一点,有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同
产权审核没问题之后,那么可以和卖家签订合同,交定金。签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。
3、赎楼
赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。
4、付首期及资金监管
作为买房,首付款最好不要直接给业主,可以放在银行进行监管,这样更有保障。另外,要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭
选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。
6、过户及交税
过户时要注意,收文回执不要给买方拿走,到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。
百色分类信息网,免费分类信息发布

VIP推荐

免费发布信息,免费发布B2B信息网站平台 - 三六零分类信息网 沪ICP备09012988号-2
企业名录